600067 : 冠城大通半年报摘要
冠城大通股份有限公司2013年半年度报告摘要
冠城大通股份有限公司
2013年半年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时
刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
股票简称 冠城大通 股票代码 600067
股票上市交易所 上海证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 肖林寿 余坦锋
电话 0591-83350026 0591-83350026
传真 0591-83350013 0591-83350013
电子信箱 600067@gcdt.net 600067@gcdt.net
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元币种：人民币
本报告期末比上
本报告期末 上年度末 年度末增减(%)
总资产 14,645,473,886.00 14,795,009,774.91 -1.01
归属于上市公司股东的净资 4,550,151,542.71 3,578,172,495.50 27.16
产
本报告期比上年
本报告期 上年同期 同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净 331,012,609.66 -107,721,013.45 不适用
额
营业收入 4,354,576,640.92 3,422,601,976.67 27.23
归属于上市公司股东的净利 1,146,090,851.34 424,729,793.96 169.84
润
归属于上市公司股东的扣除 540,444,955.30 423,743,555.77 27.54
非经常性损益的净利润
增加15.21个百分
加权平均净资产收益率（%） 27.60 12.39 点
基本每股收益（元／股） 0.97 0.36 169.44
稀释每股收益（元／股） 0.97 0.36 169.44
1
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2.2 前10名股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数 51,657
前10名股东持股情况
股东性 持股比 持有有限售条 质押或冻结的股份
股东名称 持股数量
质 例(%) 件的股份数量 数量
境内非
福建丰榕投资 国有法 29.37 349,104,078 0 质押 268,000,000
有限公司 人
STARLEX 境外法 9.71 115,389,058 0 无
LIMITED 人
景顺长城能源
基建股票型证 其他 1.71 20,294,443 0 无
券投资基金
中国建银投资 国有法 1.45 17,195,862 0 无
有限责任公司 人
国泰金马稳健
回报证券投资 其他 1.13 13,392,111 0 无
基金
华商策略精选
灵活配置混合 其他 0.84 10,024,181 0 无
型证券投资基
金
华夏优势增长
股票型证券投 其他 0.77 9,141,373 0 无
资基金
泰达宏利市值
优选股票型证 其他 0.75 8,954,126 0 无
券投资基金
建信优化配置
混合型证券投 其他 0.69 8,181,597 0 无
资基金
景顺长城核心
竞争力股票型 其他 0.67 8,000,069 0 无
证券投资基金
福建丰榕投资有限公司和StarlexLimited为一致行动人，公司
上述股东关联关系或一致 未知其他前十名流通股股东之间是否存在关联关系或属于
行动的说明 《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行
动人。
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用√不适用
2
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三、 管理层讨论与分析
（一）董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2013年上半年，受国际经济形势复杂多变及政府推进经济结构转型的影响，国内经济
增速有所放缓，但总体运行平稳。
房地产市场方面，国家在坚持房地产调控政策不放松的同时，有倾向于通过建立市场化
长效机制来逐步替代原有行政调控手段的趋势,国务院2月份出台的“国五条”政策并未给
整个市场带来较大冲击，市场表现在上半年相对平稳，被压制的刚性需求及改善性需求逐步
释放，促使二季度住宅成交量持续回升，成交价格也出现一定程度上涨，房地产开发投资环
境开始回暖，土地市场亦量价齐升。
漆包线业务方面，报告期内，漆包线业务下游电机、发电机、家电、汽车等行业受全球
及国内宏观经济环境的影响需求不足，行业竞争不断加剧。
报告期内，公司在董事会的领导下，积极应对外部环境变化，主动调整经营策略，各项
业务实现健康、稳定发展。
1、稳健经营，业绩持续增长。报告期内，公司实现营业收入43.55亿元，同比增长27.23%；
实现主营业务收入42.55亿元，同比增长26.26%；实现归属于上市公司股东的净利润11.46
亿元，同比增长169.84%。公司房地产主营业务收入占公司主营业务收入的比例为58.5％。
（1）房地产业务
2013年上半年，公司房地产业务共实现合同销售面积6.87万平方米，合同销售额13.49
亿元；房地产业务结算面积为10.11万平方米，同比增长49.41%；实现主营业务收入24.89
亿元，同比增长40.43％；实现净利润5.57亿元，同比增长12.49%。
其中：
北京冠城新泰房地产开发有限公司，主要进行太阳宫新区C区的项目开发，报告期内
共实现结算面积4.42万平方米，实现主营业务收入19.47亿元，实现净利润4.67亿元；
北京冠城正业房地产开发有限公司，主要进行太阳宫新区B区的项目开发，报告期内
共实现结算面积0.63万平方米，实现主营业务收入2.04亿元，实现净利润0.81亿元；
南京万盛置业有限公司，主要进行冠城大通蓝郡项目开发，报告期内共实现结算面积
2.58万平方米，实现主营业务收入1.62亿元，实现净利润0.22亿元。
公司目前在建或在售主要项目情况如下：
单位：万平方米
公司权 截止报告期已
项目名称 项目位置 状态 占地面积 总建筑面积 总可售面积
益 确认收入面积
太阳星城
100% 在建 38.14
11.89 46.80 41.75
B区 北京东北三
太阳星城 四环之间 22.89
100% 在建 5.67 34.76 31.02
C区
冠城名敦 北京东二环
80% 完工 27.47
5.05 32.78 28.63
道 广渠门桥
冠城大通
80% 南京六合区 在建 8.03
60.74 101.25 95.43
蓝郡
冠城观湖 2.
85% 苏州黄埭镇 在建 10
7.65 24.56 17.96
湾
冠城三牧
100% 福州鼓楼区 在建 0.54 3.59 3.37 0
苑
3
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冠城大通 桂林建干北
100% 在建 5.31 10.88 9.19 0
华郡 路
德成置地
西北旺项 53.82% 西北旺镇 在建 47.65 79.71 44.17 33.96
目
中关村永丰
百旺杏林 高新技术产
41.003% 在建 39.40 52.13 45.42 22.30
湾 业基地东北
侧
海淀区西北
百旺茉莉
41.003% 旺镇区永丰 完工 21.06 28.35 25.65 24.21
园
路西
永泰文化
创意产业 90% 永泰赤壁 在建 62.67 95.64 - 0
园一期
冠城大通
苏州浒关分
珑湾（水 100% 完工 9.53 8.19 7.99 2.43
区
岸明珠）
合计 277.16 518.64 350.58 181.53
-- -- --
①上表中永泰文化创意产业园一期酒店项目现已开工在建，预计总建筑面积约3.72万平方
米，公司未来将自营该酒店项目。2013年7月29日，公司受让福建省鸿岩投资有限公司持
有的福建冠城元泰创意园建设发展有限公司3%股权，完成工商变更登记手续，公司现持有
冠城元泰93%股权。
②冠城观湖湾项目推广名为“冠城大通蓝湾”，冠城三牧苑推广名为“冠城大通首玺”。
（2）漆包线业务方面
上半年，随着国内外经济形势逐渐企稳，行业市场景气程度已有所回升。报告期内，公
司实现漆包线产量3.23万吨，同比增长15.36％；实现销售量3.23万吨，同比增长15.77％；
实现主营业务收入17.66亿元，同比增长10.55％；实现净利润862.96万元。
其中：福州漆包线生产基地报告期内共完成漆包线产量1.87万吨，比去年同期增长
20.65％；实现销量1.88万吨，比去年同期增长17.50％；实现主营业务收入10.33亿元，比
去年同期增长12.75％；实现净利润721.50万元。
江苏漆包线生产基地报告期内共完成漆包线产量1.36万吨，比去年同期增长8.80％；
实现销量1.35万吨，比去年同期增长13.45％；实现主营业务收入7.33亿元，比去年同期增
长7.58％；实现净利润141.46万元。其中，南京冠城大通机电有限公司尚未投产。
2、推进项目开发，适当增加土地储备。报告期内，公司稳步推进已有项目的开发建设。
同时，公司通过收购闽信（苏州）置业发展有限公司100%股权的方式，获取其位于苏州的
总占地面积约9.53万平方米的水岸明珠项目。
3、实施预算管理，提升企业管理水平。公司于2013年全面实施企业预算管理，通过
全面的组织、计划、协调企业的人、财、物等资源，优化资源配置，实现企业价值的最大化。
公司已将预算管理纳入考核体系，明确公司内部各个层次的管理责任和权限，对公司经营活
动进行控制、监督和分析，进一步提升管理效率和管理水平。
4、稳步推进信息化管理，积极开展人才培养工作。公司上半年成功上线人力资源管理
4
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EHR模块，并在部分分子公司推广项目管理PM业务模块，实现高效便捷、规范的人力资
源管理和对房地产项目的过程管控，通过信息化系统逐步促进公司精细化、标准化、垂直化
管理。另外，公司上半年根据“锐才计划”进行了关键岗位人才盘点工作，组织开展中、基
层领导力、专业力、文化力培训，全面提升员工的领导技能与专业技能，为公司未来人才培
养与储备提供保障。
5、加强内部控制，进一步完善公司治理。2013年上半年，公司根据相关法律、法规的
规定及内控制度运行的实际情况，制定、修订了相关的内控制度，制定了《冠城大通股份有
限公司内部问责制度》，修订了《冠城大通股份有限公司募集资金管理办法》等制度，同时
全面开展公司《内部控制手册》的修订工作，进一步完善公司内部控制制度体系，规范公司
治理。
2013年下半年，国际经济虽逐步缓慢复苏但仍存在诸多不确定性，国内经济虽有企稳
态势但基础并不牢靠。公司预计国家对房地产行业回归民生角色及整顿和规范房地产市场秩
序的要求，仍将对公司房地产业务的发展产生一定影响，但房地产市场整体结构性需求仍将
持续，市场将继续呈现平稳发展态势。
漆包线业务方面，公司预计下半年依然面临较为严峻的行业竞争环境，但市场需求有企
稳运行的迹象。
下半年，公司将继续密切关注政策变化和市场走向，发挥在房地产和漆包线两个业务板
块的品牌优势。房地产业务方面，将根据房地产市场环境变化和用户需求积极调整产品结构
和销售策略；漆包线业务方面，将努力提高漆包线产品技术含量、扩大高附加值产品的生产
规模，实现业绩稳健增长；同时，公司将继续落实内部控制规范各项要求，提升内部运营效
率，不断提高公司管理水平及整体竞争力，为完成年初设定的全年经营目标继续努力。
1、主营业务分析
（1）财务报表相关科目变动分析表
单位：元币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 4,354,576,640.92 3,422,601,976.67 27.23
营业成本 3,111,274,052.80 2,422,799,875.19 28.42
销售费用 68,549,286.79 46,381,103.97 47.80
管理费用 86,649,045.06 60,039,112.46 44.32
财务费用 21,244,114.55 60,745,938.70 -65.03
经营活动产生的现金流量净额 331,012,609.66 -107,721,013.45 不适用
投资活动产生的现金流量净额 -273,153,492.95 -199,261,529.74 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 534,685,209.85 269,639,140.57 98.30
研发支出 744,908.42 644,769.29 15.53
注：①销售费用变动原因说明：主要受本期房地产项目销售费用增加影响所致；
②管理费用变动原因说明：主要受本期较上年同期增加合并海科建影响所致；
③财务费用变动原因说明：主要受本期货币资金较上年同期充裕从而增加利息收入以及融资
成本较上年同期下降综合影响所致；
④经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要受本期收到原并表子公司深圳冠洋归还
的往来款以及本期归还丰榕投资往来款两因素综合影响所致；
⑤投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要受本期支付的股权受让款大于上年同期
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影响所致；
⑥筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要受子公司海科建本期新增金融机构贷款
影响所致。
（2） 其它
2.1公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内，公司主要利润来源除房地产业务外，因转让深圳冠洋房地产有限公司100%
股权产生投资收益64,873.40万元。
2.2公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
公司无延续到报告期内的各类融资或重大资产重组事项。
2.3经营计划进展说明
公司在2012年年度报告中提出2013年经营目标，即公司2013年计划实现合并营业收
入约为85亿元，成本费用约68亿元，其中房地产业务全年开复工面积达到110万平方米，
营业收入约50亿元；漆包线业务全年计划销量约6万吨，实现销售收入约35亿元。
截止报告期末，公司实现合并营业收入43.55亿元，成本费用32.88亿元；房地产开复
工面积87.24万平方米，营业收入25.23亿元；漆包线实现销量3.23万吨，实现销售收入18.32
亿元。
2、行业、产品或地区经营情况分析
（1）主营业务分行业、分产品情况
单位:元币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％） 减(%) 减(%) （%）
漆包线 增加0.67
1,766,021,279.39 1,687,023,093.44 4.47 10.55 9.77
行业 个百分点
房地产 减少6.42
2,489,474,524.00 1,340,652,960.12 46.15 40.43 59.46
行业 个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％） 减(%) 减(%) （%）
增加0.67
漆包线 1,766,021,279.39 1,687,023,093.44 4.47 10.55 9.77 个百分点
房地产 减少6.42
2,489,474,524.00 1,340,652,960.12 46.15 40.43 59.46
销售 个百分点
（2）主营业务分地区情况
单位:元币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
国内 4,232,555,825.42 26.10
东北地区 52,892,567.85 39.59
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西北地区 3,756,066.55 -93.32
华南地区 173,940,399.00 -75.91
华中地区 84,485,530.89 1,066.77
华北地区 2,207,258,502.05 20.48
华东地区 1,585,395,153.02 164.64
西南地区 62,597,475.63 28.04
其他地区 62,230,130.43 17.66
国外 22,939,977.97 64.61
合计 4,255,495,803.39 26.26
3、核心竞争力分析
报告期内公司核心竞争力未发生重大变化。
公司房地产业务方面竞争力主要体现在：1、稳健的经营策略；2、“冠城大通”地产品
牌具有一定的影响力；3、以行业精品为标准的产品质量。
漆包线业务在下列方面具有竞争力：1、公司漆包线业务历史悠久，技术实力雄厚，生
产规模、研发水平及品牌影响力均位居行业前列；2、产品质量国内领先，部分达到国际先
进水平；3、稳定的客户关系。
4、投资状况分析
（1）对外股权投资总体分析
单位：万元
2013年1-6月对外股 2012年1-6月对外股
项目 变动数 变动幅度
权投资额 权投资额
金额 31,833.82 32,462.70 -628.88 -1.94%
被投资的公司名称 本报告期投入金 占被投资公司
主要业务 额 的权益比例
闽信（苏州）置业发展有限公司 房地产 22,788.40 100.00%
北京实创科技园开发建设股份有限公司 房地产 3,845.42 29.42%
南京冠城大通机电有限公司 漆包线 3,000.00 60.80%
福建武夷山市华兴小额贷款股份有限公司 金融业 1,000.00 6.67%
福建莆田荔城区华兴小额贷款股份有限公司 金融业 1,200.00 10.00%
1.1证券投资情况
占期末
序 证券 证券代 证券 最初投资金 持有数量 期末账面价 证券总 报告期损
号 品种 码 简称 额（元） （股） 值（元） 投资比 益（元）
例（％）
兴业
1 股票 601166 471,200.00 252,720.00 3,732,674.40 26.40 144,050.40
银行
工银
2 基金 486001 全球 500,000.00 492,650.84 484,275.78 3.43
基金
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兴业
3 股票 601377 10,000.00 13,000.00 118,040.00 0.84 1,560.00
证券
国债
4 逆回 GC007 9,800,490.00 9,800,490.00 69.33
购
报告期已出售证券投资损 / / / / 213,145.04
益
合计 10,781,690.00 / 14,135,480.18 100 358,755.44
1.2持有其他上市公司股权情况
单位：元
期 期
初 末
持 持
证 股 股 会计
证券代 券 最初投资成 期末账面价 报告期所有 股份
比 比 报告期损益 核算
码 简 本 值 者权益变动 来源
例 例 科目
称 （ （
％ ％
） ）
兴 可供 发行
业 出售 （非
601166 471,200.00 0 0 3,732,674.40 144,050.40 -485,222.40
银 金融 公
行 资产 开）
兴 可供 发行
业 出售 （非
601377 10,000.00 0 0 118,040.00 1,560.00 -41,600.00
证 金融 公
券 资产 开）
合计 481,200.00 / / 3,850,714.40 145,610.40 -526,822.40 / /
1.3持有金融企业股权情况
股
期初持 期末持 报告期 报告期所 会计
所持对象 最初投资金 期末账面价 份
股比例 股比例 损益 有者权益 核算
名称 额（元） 值（元） 来
（%） （%） （元） 变动（元） 科目 源
福州隆达 长期 投
典当有限 3,455,500.00 16.4 16.4 3,455,500.00 股权 资
公司 投资
福建武夷
山市华兴 长期 投
小额贷款 10,000,000.00 0 6.67 10,000,000.00 股权 资
股份有限 投资
公司
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福建莆田
荔城区华 长期 投
兴小额贷 12,000,000.00 0 10 12,000,000.00 股权 资
款股份有 投资
限公司
可供
工银全球 出售 申
500,000.00 484,275.78 14,286.88
基金 金融 购
资产
合计 25,955,500.00 / / 25,939,775.78 14,286.88 / /
（2）非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
2.1委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
2.2委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
（3）募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
（4）主要子公司、参股公司分析
单位：元
主要 业务
公司名称 产品 性质 注册资本 总资产 净资产 营业收入 净利润
房地
北京冠城新 太阳
产开
泰房地产开 星城C 300,000,000.00 2,315,028,279.31 953,132,687.44 1,947,208,639.34 467,119,678.71
发销
发有限公司 区
售
房地
北京冠城正 太阳
产开
业房地产开 星城B 200,000,000.00 954,895,245.09 438,565,992.74 204,884,329.00 81,219,628.57
发销
发有限公司 区
售
（5）非募集资金项目情况
单位:万元币种:人民币
项目 本报告期 累计实际 项目收
项目名称 项目金额 进度 投入金额 投入金额 益情况
公司以人民币22,788.40万元价格受 尚未产
让闽信地产有限公司持有的闽信（苏 22,788.40 完成 22,788.40 22,788.40 生收益
州）置业发展有限公司100%股权
公司控股子公司北京海淀科技园建
设股份有限公司以人民币3,835.42万 尚未产
元的价格受让北京市国通资产管理 3,845.42 完成 3,845.42 3,845.42 生收益
有限责任公司持有的北京实创科技
园开发建设股份有限公司2.95%股权
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冠城大通股份有限公司2013年半年度报告摘要
公司与控股子公司福州大通机电有
限公司共同投资组建南京冠城大通
机电有限公司，其中冠城大通持股 尚未产
15,000.00 53% 3,000.00 8,000.00
20%，福州大通持股80%，合计享有 生收益
权益60.8%。公司第三期出资3000
万元。
公司以人民币1,000万元出资参与发 尚未产
起设立福建武夷山市华兴小额贷款 1,000.00 完成 1,000.00 1,000.00 生收益
股份有限公司，持股比例为6.67%
公司以人民币1,200万元出资参与发 尚未产
起设立福建莆田荔城区华兴小额贷 1,200.00 完成 1,200.00 1,200.00 生收益
款股份有限公司，持股比例为10%
合计 43,833.82 / 31,833.82 36,833.82 /
（二）利润分配或资本公积金转增预案
报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
公司第八届董事会第三十二次会议及2012年度股东大会审议通过公司2012年度利润分
配方案：以2012年12月31日公司的总股本1,176,804,059股为基数，向全体股东每10股
派现金红利2.12元（含税）。2013年6月26日，上述2012年度利润分配方案实施完成。
（三）其他披露事项
1、预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变
动的警示及说明
2013年上半年，公司实现的归属于上市公司股东的净利润1,146,090,851.34元，较2012
年上半年同比增加169.84%，公司预计年初至下一报告期期末（2013年1月1日至2013年
9月30日）的累计净利润较去年同期493,067,703.14元将有较大幅度增长。
2、董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√不适用
四、 涉及财务报告的相关事项
与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
合并范围变更情况：
1、与上年相比本期新增合并单位1家，原因为：
经公司第八届董事会第三十一次（临时）会议审议通过，同意公司以人民币22,788.40
万元价格受让闽信地产有限公司持有的闽信（苏州）置业发展有限公司100%股权，2013年
1月14日公司与闽信地产有限公司签署了《关于闽信（苏州）置业发展有限公司100%股权
的转让协议》，2013年4月22日苏州闽信工商变更手续完成，公司持有苏州闽信100%股权。
2、与上年相比本期减少合并单位1家，原因为：
经公司第八届董事会第二十九次（临时）会议审议通过，同意公司将持有的深圳冠洋房
地产有限公司100%股权，以人民币73,320万元的价格转让给上海诚盈一期股权投资中心（有
限合伙）。2012年11月27日，公司与上海诚盈一期股权投资中心（有限合伙）签署了《关
于深圳冠洋房地产有限公司100%股权的转让协议》。2013年1月15日，工商变更登记完成。
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冠城大通股份有限公司2013年半年度报告摘要
持有半数及半数以上表决权比例但未纳入合并范围，或持有半数及半数以下表决权比
例，但纳入合并范围情况：
1、公司对子公司江苏大通机电有限公司（以下简称"江苏大通"）持股比例为42.20%，
为该公司的第一大股东；鉴于江苏大通董事会由7名董事组成，其中公司委派4名董事占董
事会成员总人数的一半以上，在江苏大通董事会中占多数表决权，能够控制江苏大通，因此
根据《企业会计准则第33号-合并财务报表》相关规定，将江苏大通纳入合并范围。
2、公司对北京海淀科技园建设股份有限公司下属公司北京盛世翌豪房地产经纪有限公
司（以下简称"盛世翌豪"）的间接持股比例合计为50%，鉴于公司委派的董事占盛世翌豪董
事会成员总人数的一半以上，在盛世翌豪董事会中占多数表决权，能够控制盛世翌豪，因此
根据《企业会计准则第33号-合并财务报表》相关规定，将盛世翌豪纳入合并范围。
董事长：韩国龙
冠城大通股份有限公司
2013年8月23日
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