600773:西藏城投2016年半年度报告摘要
公司代码：600773 公司简称：西藏城投
西藏城市发展投资股份有限公司
2016年半年度报告摘要
一 重要提示
1.1本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 西藏城投 600773 *ST雅砻、西藏雅砻
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 符蓉 刘颖
电话 021-63536929 021-63536929
传真 021-63535429 021-63535429
电子信箱 xzct600773@163.com xzct600773@163.com
二 主要财务数据和股东情况
2.1公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末 增减(%)
总资产 10,036,787,636.80 11,064,776,603.10 -9.29
归属于上市公司股 2,517,218,072.51 2,487,978,546.78 1.18
东的净资产
本报告期 本报告期比上年同期增
上年同期
（1-6月） 减(%)
经营活动产生的现 -318,970,089.71 382,207,819.54 -183.45
金流量净额
营业收入 1,387,829,927.77 182,233,219.97 661.57
归属于上市公司股 36,152,247.19 32,724,924.89 10.47
东的净利润
归属于上市公司股 29,238,263.81 6,116,130.94 378.05
东的扣除非经常性
损益的净利润
加权平均净资产收 1.44 1.34 增加0.1个百分点
益率（%）
基本每股收益（元／ 0.050 0.045 11.11
股）
稀释每股收益（元／ 0.050 0.045 11.11
股）
2.2 前十名股东持股情况表
单位:股
截止报告期末股东总数（户） 55,479
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前10名股东持股情况
持有有限售
股东性 持股比 持股 质押或冻结的股份数
股东名称 条件的股份
质 例(%) 数量 量
数量
上海市静安区国有资产 国家 43.62 318,061,655 0 质押 97,520,000
监督管理委员会
南京长恒实业有限公司 境内非 4.95 36,066,012 36,066,012 冻结 36,066,012
国有法
人
东方国际(集团)有限公 国有法 2.01 14,648,400 0无
司 人
国华人寿保险股份有限 境内非 1.87 13,637,650 0无
公司－万能三号 国有法
人
中央汇金资产管理有限 境内非 1.65 12,047,400 0无
责任公司 国有法
人
兴业银行股份有限公司 境内非 1.38 10,037,444 0无
－兴全趋势投资混合型 国有法
证券投资基金 人
全国社保基金五零四组 境内非 0.77 5,600,000 0无
合 国有法
人
闫秀芹 境内自 0.63 4,599,273 0无
然人
中国建设银行股份有限 境内非 0.43 3,099,313 0无
公司－富国中证新能源 国有法
汽车指数分级证券投资人
基金
张宏峰 境内自 0.32 2,369,200 0无
然人
上述股东关联关系或一致行动的 公司未知上述股东是否存在关联关系
说明
表决权恢复的优先股股东及持股无
数量的说明
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用√不适用
三 管理层讨论与分析
报告期内，公司董事会按照2016年的经营计划，积极推动公司各项业务稳步、有序开展。报告期内，公司实现营业收入13.88亿元，同比增加661.57%；实现利润总额4420.06万元，同比减少17.32%；实现归属于上市公司股东的净利润3615.22万元，同比增加10.47%。截至本报告期末，公司总资产100.37亿元，同比减少9.29%；归属于上市公司的股东权益25.17亿元，同比增长1.18%。
(一)主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,387,829,927.77 182,233,219.97 661.57
营业成本 1,196,372,221.92 108,126,789.76 1,006.45
销售费用 9,917,134.62 2,102,476.67 371.69
管理费用 25,927,119.78 19,892,920.38 30.33
财务费用 36,070,058.79 28,804,727.73 25.22
经营活动产生的现金流量净额 -318,970,089.71 382,207,819.54 -183.45
投资活动产生的现金流量净额 -101,329,179.36 1,800,000.00 -5,729.40
筹资活动产生的现金流量净额 -63,905,177.73 -899,792,821.28 92.90
研发支出
营业收入变动原因说明:本期孙公司上海国投置业有限公司确认部分桥东二期住宅项目收入导致收入增加较大。
营业成本变动原因说明:本期孙公司上海国投置业有限公司确认部分桥东二期住宅项目收入导致成本同步增加。
销售费用变动原因说明:本期子公司泉州市上实置业有限公司泉州C-3-1一期项目即将开盘预售，因而发生较多销售费用。
管理费用变动原因说明:本期较去年同期增加对子公司西安和润置业有限公司和陕西国能锂业有限公司的合并，导致管理费用增加。
财务费用变动原因说明:本期子公司上海国投置业有限公司部分资金成本不符合资本化条件，本期费用化。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期公司支付了较多工程款，而去年同期子公司上海国投置业有限公司有部分桥东项目回购款收回。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期增加较多对西藏国能矿业发展有限公司投入。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:上期偿还了较多银行贷款。
研发支出变动原因说明:无
变动原因说明:
2 其他
(1)公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
无
(2)公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
公司拟筹划通过发行股份及支付现金的方式收购上海藏投酒店有限公司（以下简称“藏投酒店”）100%股权、泉州市上实置业有限公司（以下简称“泉州置业”）14.99%股权、陕西国能锂业有限公司（以下简称“陕西国锂”）41.21%股权，并募集配套资金，藏投酒店主要从事上海北方假日酒店的经营与管理，泉州置业及陕西国锂目前主要从事房地产业务。公司本次交易涉及发行股份购买资产，相关审计、评估、法律等工作量大，有关各方仍需对标的资产涉及事项进行沟通和协商，目前公司正在与交易对方进行积极协商和沟通，相关审批手续正在办理当中。
（3）经营计划进展说明
（一）报告期内公司房地产储备情况
持有待开发 一级土地 规划计容 合作开发项 合作开发项
序 持有待开发 是/否涉及合
土地的面积 整理面积 建筑面积 目涉及的面 目的权益占
号 土地的区域 作开发项目
(平方米) (平方米) (平方米) 积(平方米) 比(%)
1 泉州东海组 69,259 268,318.5是 268,318.5 85.01
团项目
2 世贸之都项 108,332 164,389是 164,389 58.79
目
（二）报告期内公司房地产开发投资情况
报告
在建项
经 项目规划 已竣 期实
目/新 项目用地 总建筑面 在建建筑
序 营 计容建筑 工面 总投 际投
地区 项目 开工项 面积(平方 积(平方 面积(平方
号 业 面积(平方 积(平 资额 资额
目/竣 米) 米) 米)
态 米) 方米) （亿
工项目 元）
泉州东
福建 住
1 海组团 在建 71,930 327,678 327,678 222,351.26 0 29.6 1.26
泉州 宅
项目
桥东商商
2 上海 办楼项 在建 14,168.26 56,673.03 79,643.45 79,643.45 0 16 0.69
办
目
佘山和住
3 上海 园二期 在建 119,762 99,146.71 177,759 177,759 0 29.74 0.65
宅
项目
（三）报告期内公司房地产销售情况
序 可供出售面积(平 已售面积(平方
地区 项目 经营业态
号 方米) 米)
1 上海松江 佘山和园 住宅 23,090.03 2,864.59
2 上海闸北 和源企业广场 办公 2,854.41 1,643.32
3 上海闸北 和兰苑二期 商住 342.08 493.13
4 上海闸北 存量商业 商业 15,510.87 930.15
5 上海闸北 车位 车位 38,033.17 3,016.51
6 上海闸北 和源馨苑 住宅 20,690.03 5,337.03
（四）报告期内公司房地产出租情况
租金收入
出租房地产 出租房地产
序 是否采用公允 /房地产
地区 项目 经营业态 的建筑面积 的租金收入
号 价值计量模式 公允价值
(平方米) （元/月） (%)
1 上海 北方大厦 租赁 4,660.58 475,508.27 否 -
2 上海 秣陵路100号 租赁 1,893.65 85,905.00 否 -
3 上海 俞泾港路6号5楼 租赁 1,297.4 62,275.20 否 -
4 上海 和源名城 租赁 5323.36 327,394.02 否 -
5 上海 普善路115号 租赁 1,390.21 145,972.05 否 -
6 上海 和源企业广场 租赁 843.17 20,995.00 否 -
(二)行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收 营业成本 毛利率
毛利率 入比上
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年
（%） 年增减 减（%） 增减（%）
（%）
房产销售 1,373,198,405.03 1,192,112,676.31 13.19 691.22 1,033.51 -66.53
主营业务分产品情况
营业收 营业成本 毛利率
毛利率 入比上
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年
（%） 年增减 减（%） 增减（%）
（%）
和源企业广 55,045,517.18 34,982,267.44 36.45 926.59 1,028.76 -13.63
场
车位总额 13,392,952.39 6,382,371.50 52.35 95.29 48.54 40.17
和兰苑二期 1,317,930.00 501,935.36 61.91
和源馨苑 1,269,996,539.56 1,119,233,551.33 11.87
佘山和园 33,445,465.90 31,012,550.68 7.27
主营业务分行业和分产品情况的说明
本期收入主要为子公司上海国投置业有限公司的桥东二期旧改项目配套商品房，毛利率较商品房低，因此，本期毛利率减少较多；另外，受市场环境影响，本期车位售价较上期增加，因此，车位部分毛利率增加。
2、主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
上海 1,373,198,405.03 691.22
主营业务分地区情况的说明
无
(三)核心竞争力分析
1、符合国家产业政策
在目前国家加大保障性住房建设的政策背景下，公司作为静安区主要的房地产开发企业之一，坚持保障性住房和普通商品房开发并重的经营策略，发展思路契合国家产业政策。公司充分运用市场化手段参与上海市的旧区改造及保障性住房建设，并利用公司竞争优势打造和谐、绿色的上海市人文环境。
2、丰富的行业经验
公司从事房地产开发工作十几年来，累计了丰富的行业经验，先后开发了永和小区、永乐苑、永盛苑、越秀苑、北方佳苑、富友嘉园、和源名邸、和源祥邸、和源企业广场、彭浦十期、桥东二期等20余个动迁安置房及普通商品房项目。其中，"和源"系列系公司开发的高品质生活社区，为公司在业内树立了良好的品牌形象。同时，公司在上海市旧城改造重点区域从事多年保障性住房（动迁安置房）开发和建设，积累了丰富的经验。
3、专业的管理团队
公司依托上海人才优势，形成了一支稳定而优秀的管理团队。公司的董事及核心经营班子中的多名成员拥有硕士研究生学历或高级职称，公司董事长朱贤麟先生、总经理曾云先生、副总经理于隽隽先生、王柏东先生等均具有多年的房地产开发经验，其他董事及高级管理人员亦具有丰富的企业管理经验及业务专长，高层次、高素质的管理和经营团队为公司经营和发展提供了有力保障。
4、准确的市场战略定位
公司拥有十多年的房地产开发与旧城改造经验，多个高品质的产品为公司在区域市场上赢得了良好的品牌效应，建立了良好的市场形象，也为公司带来了更多发展机会。
公司依托静安区旧城改造建设主体的区域优势，紧紧跟随国家房地产行业最新的政策变化趋势，围绕城市发展的整体规划，将旧城改造、保障性住房建设与普通商品房开发有机结合，注重普通商品房开发与保障性住房建设并行，重点打造公司持续发展的盈利增长点，不断凸显自身的核心竞争力，不断做大做强公司主营业务。
报告期内，公司核心竞争力无重大变化。
(四)投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
报告期内，公司对外股权投资总额为12670万元，比上年同期增加12670万元。报告期内，公司股权投资一方面是对陕西国能锂业有限公司增资，经公司第七届董事会第八次（临时）会议审议通过，公司以现金120,000,000元认缴陕西国能锂业有限公司出资92,300,000元，持有其58.79%的股权；另一方面是公司与合作方共同出资设立赛特（上海）商业管理有限公司，以引进国外知名品牌，以奥特莱斯的形式运营公司的商业项目，其中我公司出资670万元，持股比例为33.5%。
(1)证券投资情况
□适用√不适用
(2)持有其他上市公司股权情况
□适用√不适用
(3)持有金融企业股权情况
√适用 □不适用
报告期
所持 期初持 期末持 会计
最初投资金额 期末账面价值 报告期损益 所有者 股份
对象 股比例 股比例 核算
（元） （元） （元） 权益变 来源
名称 （%） （%） 科目
动（元）
上海 10,000,000.00 10,000,000.00 2,000,000.00 可供
农商 出售
银行 金融
股份 资产
有限
公司
上海 20,000,000.00 20 20 24,658,980.85 1,030,589.80 长期
闸北 股权
北方 投资
小额
贷款
股份
有限
公司
合计 30,000,000.00 / / 34,658,980.85 3,030,589.80 / /
持有金融企业股权情况的说明
无
2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1)委托理财情况
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
资金来
委托 委托 是否 计提 是 关
委托理 报酬 是否 源并说
合作方名 理财 理财 实际收回本金金 经过 减值 否 联
委托理财金额 财终止 确定 预计收益 实际获得收益 关联 明是否
称 产品 起始 额 法定 准备 涉 关
日期 方式 交易 为募集
类型 日期 程序 金额 诉 系
资金
上海银行 结构 200,000,000.00 2016-1 2016-4- 保本 1,605,205.48 200,000,000.00 1,605,205.48是 0否 否是
股份有限 性存 -4 6 浮动
公司闸北 款（保 收益
支行 本型）
上海银行 结构 300,000,000.00 2016-1 2016-4- 保本 2,356,027.40 300,000,000.00 2,356,027.40是 0否 否是
股份有限 性存 -7 7 浮动
公司闸北 款（保 收益
支行 本型）
上海银行 结构 300,000,000.00 2016-5 2016-8- 保本 2,206,438.36 300,000,000.00 2,206,438.36是 0否 否是
股份有限 性存 -24 23 浮动
公司闸北 款（保 收益
支行 本型）
合计 / 800,000,000.00 / / / 6,167,671.24 800,000,000.00 6,167,671.24/ / / / /
逾期未收回的本金和收益累计金额（元） 0
委托理财的情况说明
(2)委托贷款情况
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
资金来
抵押物 源并说
借款方 贷款期 贷款利 借款用 是否逾 是否关 是否展 是否涉 关联关 投资盈
委托贷款金额 或担保 明是否 预期收益
名称 限 率 途 期 联交易 期 诉 系 亏
人 为募集
资金
西藏国 331,200,000.00 3年 5.7% 补充运 西藏金 否 56,635,200.00
能矿业 营资金 泰工贸
发展有 有限责
限公司 任公司
委托贷款情况说明
预期收益为目前贷款总额在贷款期限内产生的利息总额。
(3)其他投资理财及衍生品投资情况
□适用√不适用
3、募集资金使用情况
(1)募集资金总体使用情况
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
本报告期已使 尚未使用募
募集 募集资金 已累计使用募集尚未使用募集资金
募集方式 用募集资金总 集资金用途
年份 总额 资金总额 总额
额 及去向
2014 非公开发行 1,495,174,397.10139,506,136.51 467,373,814.54 1,027,800,582.56用于泉州市
上实置业有
限公司C-3-1
地块项目开
发
合计 / 1,495,174,397.10139,506,136.51 467,373,814.54 1,027,800,582.56 /
募集资金总体使用情况说明 不含利息
(2)募集资金承诺项目情况
√适用□不适用
单位:万元 币种:人民币
是 是
是 否 产否 变更原
否 符项 生符 未达到
募集资金本 募集资金累 因及募
承诺项目变 募集资金拟 合目 预计收合 计划进
报告期投入 计实际投入 集资金
名称 更 投入金额 计进 收益益预 度和收
金额 金额 变更程
项 划度 情计 益说明 序说明
目 进 况收
度 益
收购泉州否 19,517.44 19,517.44是已 无是无 无
置 业 完
40.01%股 成
权项目
泉州市东否 127,504.71 13,950.61 24,724.65是已 无是无 无
海组团 开
C-3-1地块 工
项目
合计 / 147,022.15 13,950.61 44,242.09/ / / / / /
募集资金承诺项目使用情况说
明
(3)募集资金变更项目情况
□适用√不适用
4、主要子公司、参股公司分析
所处行 本年净利
主要子公司 业 主要产品或服务 注册资本 年末总资产 年末净资产 润
上海地产北方建 房地产开发、经
设有限公司 房地产 营、物业管理 18,000.00 49,672.92 30,540.77 143.43
上海北方广富林 房地产开发、经
置业有限公司 房地产 营、物业管理 5,000.00 314,916.49 2,257.60 -773.04
上海国投置业有 房地产开发、经
限公司 房地产 营、物业管理 30,000.00 405,399.89 44,030.38 3,790.64
上海和田城市建 服务，开发，经
设开发公司 房地产 营，销售 2,000.00 19,762.30 11,319.18 -121.41
上海北方城市发
展投资有限公司 房地产 房地产开发 45,549.48 251,652.77 74,175.49 838.36
上海越秀置业有 房地产开发、经
限公司 房地产 营、物业管理 1,000.00 1,992.20 1,926.54 47.56
泉州市上实置业 房地产开发、经
有限公司 房地产 营、物业管理 70,580.61 144,765.25 54,899.37 -1,414.29
西安和润置业有 房地产开发、经
限公司 房地产 营、物业管理 5,000.00 51,843.04 -1,755.44 -494.57
锂及锂产品的技
陕西国能锂业有 术研发、加工、
限公司 矿业 销售 15,700.00 19,725.79 17,208.67 -126.51
陕西春秋庄园农 葡萄的种植、葡
业科技有限公司 种植业 萄酒的研发 3,000.00 3,146.42 1,896.30 -57.81
陕西世贸之都建 房地产开发、销
设开发有限公司 房地产 售、物业管理 1,000.00 10,345.24 986.76 -13.24
所处行 本年净利
主要参股公司 业 主要产品或服务 注册资本 年末总资产 年末净资产 润
上海闸北北方小
额贷款股份有限
公司 金融 小额贷款 10,000.00 14,960.43 11,329.49 515.29
西藏国能矿业发
展有限公司 矿业 矿业投资与开发 10,000.00 68,656.42 9,048.77 -719.57
西藏旺盛投资有 矿业投
限公司 资 矿业投资 5,000.00 4,529.78 4,527.07 -62.76
陕西国能新材料 碳纳米材料、电
有限公司 制造业 池材料生产开发 4,000.00 6,453.86 4,679.24 -274.42
赛特（上海）商 各类物品销售、
业管理有限公司 商业 市场营销策划等 2,000.00 1,055.27 1,038.61 -306.39
金额单位：万元
5、非募集资金项目情况
√适用□不适用
单位:万元 币种:人民币
本报告期投入金 累计实际投入金 项目收益情
项目名称 项目金额 项目进度 额 额 况
桥东二期商 125,614.06 在建 4,578.69 81,550.78
办楼
佘山和园二 297,400.00 在建 6,519.23 188,248.18
期
标牌市场及 340,000.00 在建 8,106.94 44,057.23
周边棚户区
改造项目
合计 763,014.06 / 19,204.86 313,856.19 /
非募集资金项目情况说明
无
四 涉及财务报告的相关事项
4.1与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影响。
□适用√不适用
4.2报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影响。
□适用√不适用
4.3与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
截至2016年6月30日止，本公司合并财务报表范围内子公司如下：
子公司名称
上海北方城市发展投资有限公司
上海和田城市建设开发公司
上海国投置业有限公司
上海越秀置业有限公司
上海地产北方建设有限公司
上海北方广富林置业有限公司
泉州市上实置业有限公司
西安和润置业有限公司
陕西国能锂业有限公司
陕西春秋庄园农业科技有限公司
陕西世贸之都建设开发有限公司
4.4半年度财务报告已经审计，并被出具非标准审计报告的，董事会、监事会应当对涉及事项作出说明。
□适用√不适用
相关阅读：
验证码：
- 最新评论
- 我的评论