600803 : 威远生化拟向河北威远生化农药有限公司增资所涉及的部分资产和负债项目资产评估报告书
河北威远生物化工股份有限公司
拟向河北威远生化农药有限公司增资所涉及的
部分资产和负债项目
资产评估报告书
京都中新评报字（2013）第0118号
共1册第1册
北京京都中新资产评估有限公司
2013年8月31日
河北威远生物化工股份有限公司－资产评估报告书
目 录
注册资产评估师声明.......................................................................................................2
资产评估报告摘要...........................................................................................................3
资产评估报告书...............................................................................................................5
一、 委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况...5
二、 评估目的.......................................................................................................9
三、 评估对象和评估范围...................................................................................9
四、 价值类型和定义.........................................................................................11
五、 评估基准日.................................................................................................11
六、 评估依据.....................................................................................................11
七、 评估方法.....................................................................................................13
八、 评估程序实施过程和情况.........................................................................21
九、 评估假设.....................................................................................................22
十、 评估结论.....................................................................................................23
十一、特别事项说明.............................................................................................24
十二、评估报告书的使用限制说明.....................................................................26
十三、评估报告日.................................................................................................27
评估报告附件.................................................................................................................29
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河北威远生物化工股份有限公司－资产评估报告书
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独
立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是
客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产清单由被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的
真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方、被评估单位和相关当事方的
责任。委托方、被评估单位和相关当事方管理层和其他人员提供的与评估相关的所有
资料，是编制本报告的基础，对评估对象存在的可能影响评估结论的瑕疵事项，在委
托时未作特殊说明或在评估现场勘查中未予明示且评估人员根据专业经验一般不能
获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方
没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评
估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产
的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露。注册资产评估师
不具有对评估对象法律权属确认或发表意见的能力，故我们不对评估对象的法律权属
做任何形式的确认。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的
限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说
明及其对评估结论的影响。
六、我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考
依据，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现
价格的保证。
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河北威远生物化工股份有限公司
拟向河北威远生化农药有限公司增资
所涉及的部分资产和负债项目
资产评估报告摘要
京都中新评报字（2013）第0118号
北京京都中新资产评估有限公司接受河北威远生物化工股份有限公司的委托，根
据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要的评估程序，对河北威
远生物化工股份有限公司于评估基准日2013年07月31日的拟出资的部分资产和负债
进行了评估。
根据《河北威远生物化工股份有限公司对全资子公司河北威远生化农药公司的增
资方案及聘请中介审计、评估的说明》，河北威远生物化工股份有限公司拟以部分资
产和负债对河北威远生化农药有限公司进行增资，为此，需对上述经济行为涉及的河
北威远生物化工股份有限公司部分资产和负债进行评估，以提供其公允市场价值，为
委托方提供价格参考依据。
评估对象为河北威远生物化工股份有限公司于评估基准日的部分资产和负债价
值（包括河北威远生物化工股份有限公司本部、河北威远生物化工股份有限公司生物
药业三厂和河北威远生物化工股份有限公司鹿泉制剂分公司的部分资产和负债）。评
估范围为流动资产、固定资产、在建工程、无形资产和流动负债。河北威远生物化工
股份有限公司拟投入河北威远生化农药有限公司部分资产和负债已经中喜会计师事
务所有限责任公司审计。
本项目评估基准日为2013年07月31日。
根据被评估资产的实际情况，结合本次评估目的，本评估项目采用成本法进行评
估。
本评估项目的价值类型为市场价值。
本项目评估结论如下：
采用成本法评估，河北威远生物化工股份有限公司在持续经营状况下评估基准日
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的资产账面价值为27,976.45万元，评估价值为29,733.72万元，增值1,757.27万元，增
值率为6.28%；负债的账面价值为5,253.73万元，评估价值为5,253.73万元，与账面值
一致；净资产的账面价值为22,722.72万元，评估价值为24,479.99万元，增值1,757.27
万元，增值率为7.73%（评估结论见下表，详见评估明细表）。
采用成本法的评估结果汇总情况见下表：
金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项 目 A B C=B-A D=C/A?100%
1 流动资产 5,044.12 5,115.37 71.25 1.41
2 非流动资产 22,932.33 24,618.35 1,686.02 7.35
3 其中：固定资产 1,754.91 2,094.52 339.61 19.35
4 在建工程 14,217.94 14,321.89 103.95 0.73
5 无形资产 6,959.49 8,201.94 1,242.45 17.85
6 资产总计 27,976.45 29,733.72 1,757.27 6.28
7 流动负债 5,253.73 5,253.73 - -
8 非流动负债 - - - -
9 负债合计 5,253.73 5,253.73 - -
10 净资产（所有者权益） 22,722.72 24,479.99 1,757.27 7.73
上述评估结果中，包括六个方面的特别事项说明，详见本评估报告正文第十一项
“特别事项说明”。提请委托方关注上述特别事项对经济行为以及评估结论的影响。
本评估报告使用有效期为一年，即2013年07月31日至2014年07月30日。
重要事项说明：
本摘要内容摘自资产评估报告书，是资产评估报告书正文的重要组成部分。欲了
解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。
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河北威远生物化工股份有限公司
拟向河北威远生化农药有限公司增资
所涉及的部分资产和负债项目
资产评估报告书
京都中新评报字（2013）第0118号
河北威远生物化工股份有限公司：
北京京都中新资产评估有限公司（以下简称“京都中新公司”）接受贵公司的委托，
根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用成本法，按照必要的评估
程序，对河北威远生物化工股份有限公司拟向河北威远生化农药有限公司增资行为涉
及的河北威远生物化工股份有限公司的部分资产和负债在2013年07月31日的市场价
值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。
一、 委托方、被评估单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概
况
本评估项目的委托方和被评估单位均为河北威远生物化工股份有限公司，业务约
定书约定的其他评估报告使用者为相关的工商行政管理部门。
（一）委托方概况
1.河北威远生物化工股份有限公司（以下简称“威远生化”）。
住 所：石家庄市和平东路393号
注册资本：人民币922,032,767.00元
法定代表人：王玉锁
公司性质：股份有限公司（上市）
证券代码：600803
主要经营范围为：农药生产及自产产品销售（生产品种及有效期以批准证书核定
为准，其中属于危险化学品的凭安全生产许可证核定产品经营）；生物化工农药产
品、精细化工产品（法律法规、国务院决定禁止或限制经营的除外）的生产及自产产
品销售；化工产品（法律法规、国务院决定禁止或限制经营的除外）、日用化学品的
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批发零售；经营本企业产品及技术的出口业务；经营本企业生产、科研所需的原辅
材料、仪器仪表、机械设备、零配件及技术的进口业务（国家限定经营和禁止进口的
商品除外）；经营进料加工和“三来一补”业务，化肥销售，微生物肥料的生产和销售
（限分支机构经营）。
2.历史沿革
威远生化于1992年7月经河北省体改委以冀体改委(1992)1号文和40号文批准设
立，原名河北威远实业股份有限公司。1993年12月经中国证券监督管理委员会证监
发审字〖1993〗52号文复审通过，向社会公开发行人民币普通股票2,000万股，于
1994年1月3日在上海证券交易所挂牌交易，股票代码600803。1999年3月改为现
名，并更换了企业法人营业执照，注册号为：1300001000524。同年10月18日，经中
国证券监督管理委员会证监字[1999]117号文批准，威远生化以1998年度末的股本总
额为基数实施配股，配股后总股本为11,822.17万元，其中：国有法人股5,212.57万
元，社会公众股6,609.60万元。国有法人股由河北威远集团有限公司持有。
2004年5月12日，国务院国有资产监督管理委员会以国资产权[2004]365号文件
批复同意公司控股股东河北威远集团有限公司产权变动方案及公司国有股权性质变
更，新奥集团股份有限公司及石家庄新奥投资有限公司通过整体收购河北威远集团
有限公司而构成公司实际控制人变动。2004年12月28日，中国证券监督管理委员会
以证监公司字[2004]116号文件批复同意豁免新奥集团股份有限公司、石家庄新奥投
资有限公司因收购河北威远集团有限公司股权而控制5,212.57万股公司股份而应履行
的要约收购义务。新奥集团股份有限公司因收购河北威远集团有限公司80％股权而
成为河北威远生物化工股份有限公司的间接控股股东。
2006年4月4日，公司股权分�Z改革相关股东会议审议通过《河北威远生物化工
股份有限公司股权分�Z改革方案》。按此方案，非流通股股东为其持有的非流通股获
得流通权向流通股股东进行对价安排，流通股股东每10股获送2.5股，河北威远集团
有限公司向流通股股东送出股份总数为16,524,000股。方案实施后，公司总股本不
变。2006年5月30日，公司2005年度股东大会审议通过了《2005年度利润分配及资
本公积金转增股本方案》。按此方案，公司以2005年末总股本为基数，向全体股东
每10股转增10股，共转增118,221,713股。方案实施后，公司总股本为236,443,426
股。
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2010年12月27日中国证券监督管理委员会向威远生化下发证监许可?2010?1911
号批复文件，同意威远生化向新奥控股投资有限公司合计发行75,388,977股股份用于
购买其拥有的新能（张家港）能源有限公司75%的股权和新能（蚌埠）能源有限公司
100%的股权。发行完成后，公司股本总数变更为311,832,403股。新能（张家港）能源
有限公司和新能（蚌埠）能源有限公司已分别于2011年1月4日和2010年12月31
日办理完工商变更登记手续，公司分别于2011年1月6日和1月28日办理完新增股
东的证券登记变更手续和工商变更登记手续。
根据威远生化2012年第二次临时股东大会决议，威远生化与新奥控股投资有限
公司、联想控股有限公司、泛海能源投资股份有限公司、廊坊合源投资中心（有限合
伙）、北京新奥建银能源发展股权投资基金（有限合伙）、涛石能源股权投资基金（上
海）合伙企业（有限合伙）及深圳市平安创新资本投资有限公司签订收购其共同持有
的新能矿业有限公司100%股权的框架协议及补充协议，作为收购新能矿业有限公司
100%股权（由于新能矿业有限公司持有新能能源有限公司75%股权，上述收购完成
后，威远生化将通过新能矿业有限公司间接获得新能能源有限公司75%的股权）的对
价，威远生化将对上述七家公司非公开发行A股股份合计610,200,364股，每股面值人
民币1元，每股发行价人民币10.98元。同时威远生化采取非公开发行股票方式进行
配套货币融资满足股权转让对价支付及重组完成后威远生化资金需求，其中配套货
币融资取得的部分资金将作为受让新能矿业有限公司股权的部分对价支付给新奥控
股。上述重组方案，2013年3月6日经中国证券监督管理委员会证监许可?2013?211
号《关于核准河北威远生物化工股份有限公司向新奥控股投资有限公司等发行股份购
买资产的批复》核准通过。截至2013年5月10日止，上述七家公司已将其持有的新
能矿业有限公司100%的股权全部转让给本威远生化，新能矿业有限公司已办理完成
了工商变更登记手续，成为威远生化的全资子公司。
2013年7月4日公司在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司完成了向新奥
控股发行229,872,495股股份、向新奥基金发行98,360,656股股份、向合源投资发行
78,688,525股股份、向涛石基金发行100,182,149股股份、向平安资本发行63,752,277股
股份、向联想控股发行19,672,131股股份、向泛海投资发行19,672,131股股份的股权
登记变更手续。2013年8月12日，办理完成了新奥控股、新奥基金、合源投资、涛
石基金、平安资本、联想控股、泛海投资向公司合计增资610,200,364元的工商变更
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登记手续，威远生化变更后的注册资本为人民币922,032,767.00元，累计股本人民币
922,032,767.00元。
3.威远生化组织机构
截至2013年7月31日，威远生化下设三个分公司：河北威远生物化工股份有限
公司生物药业三厂、河北威远生物化工股份有限公司鹿泉制剂分公司、河北威远生
物化工股份有限公司循环化工园区分公司；三个全资子公司：新能矿业有限公司、
新能（蚌埠）能源有限公司、河北威远生化农药有限公司；三个控股子公司：河北威
远动物药业有限公司、内蒙古新威远生物化工有限公司和新能（张家港）能源有限公
司；三个控股或全资孙公司：新能能源有限公司、新奥新能（北京）科技有限公司、
内蒙古鑫能矿业有限公司；一家联营公司：北京中农大生物技术股份有限公司。
4.河北威远生物化工股份有限公司下属分公司―河北威远生物化工股份有限公司
生物药业三厂、河北威远生物化工股份有限公司鹿泉制剂分公司简介
4.1河北威远生物化工股份有限公司生物药业三厂简介
单位名称：河北威远生物化工股份有限公司生物药业三厂（以下简称“威远生化
药业三厂”）
营业场所：河北省赞皇县邢郭工业区
负责人：张庆
威远生化药业三厂是威远生化的分公司，1998年8月并购原赞皇县赞立泰化工股
份有限公司改建而成，主营业务是阿维菌素（经营至2013年4月8日）及系列产品
生产、销售。
4.2河北威远生物化工股份有限公司鹿泉制剂分公司简介
单位名称：河北威远生物化工股份有限公司鹿泉制剂分公司（以下简称“威远生
化鹿泉制剂分公司”）
营业场所：鹿泉市李村镇同阁工业区
负责人：张庆
威远生化鹿泉制剂分公司是威远生化的分公司，成立于2005年3月，主营农药
生产及自产产品销售；经营进料加工和“三来一补”业务；微生物肥料的生产、销售。
（二）委托方和被评估单位之间的关系
委托方和被评估单位为同一公司。
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（三）业务约定书约定的其他评估报告使用者
业务约定书约定的其他评估报告使用者为相关的工商行政管理部门。
二、 评估目的
根据《河北威远生物化工股份有限公司对全资子公司河北威远生化农药公司的增
资方案及聘请中介审计、评估的说明》，威远生化拟以部分资产和负债对河北威远生
化农药有限公司进行增资，为此，需对上述经济行为涉及的威远生化部分资产和负债
进行评估，以提供其公允市场价值，为委托方提供价格参考依据。
三、 评估对象和评估范围
1.评估对象为威远生化于评估基准日的部分资产和负债价值（包括威远生化本
部、威远生化药业三厂和威远生化鹿泉制剂分公司的部分资产和负债）。
2.评估范围为流动资产、固定资产、在建工程、无形资产和流动负债；威远生化
拟投入河北威远生化农药有限公司部分资产和负债已经中喜会计师事务所有限责任
公司审计，具体列示如下：
金额单位：人民币万元
项 目 账面价值
1 流动资产 5,044.12
2 非流动资产 22,932.33
3 其中：固定资产 1,754.91
4 在建工程 14,217.94
5 无形资产 6,959.49
6 资产总计 27,976.45
7 流动负债 5,253.73
8 非流动负债 -
9 负债合计 5,253.73
10 净资产（所有者权益） 22,722.72
其中：流动资产账面价值5,044.12万元，包括货币资金、应收票据、预付账款、
其他应收款和存货：
（1）货币资金账面值200.56万元，包括现金和银行存款。
（2）应收票据账面价值340.00万元，为银行承兑汇票。
（3）预付账款账面价值1,750.24万元，业务内容为威远生化预付的土地款和耕地
占用税及威远生化鹿泉制剂分公司预付材料款、设备款和产品保证金。
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（4）其他应收款账面价值3.98万元，业务内容为威远生化鹿泉制剂分公司代垫
电费、水费及内部职工借款等应收款项。
（5）存货账面价值2,749.35万元，包括威远生化鹿泉制剂分公司原材料和产成品。
非流动资产账面价值22,932.33万元，包括固定资产、在建工程和无形资产：
（1）固定资产账面原值3,579.47万元，账面净值1,754.91万元，包括房屋建筑物
类和设备类。其中房屋建筑物账面原值1,823.27万元，账面净值1,415.12万元；设备
账面原值1,756.20万元，账面净值339.79万元。
（2）在建工程账面价值14,217.94万元，主要为：威远生化农药搬迁工程项目，
项目位于石家庄循环经济化工示范基地。
（3）无形资产账面价值6,959.49万元，包括土地使用权8宗和其他无形资产（企
业管理和财务软件）。
流动负债账面价值5,253.73万元，包括应付账款、应付职工薪酬、应交税费和其
他应付款。
3.委托评估对象和评估范围与企业申报的评估对象和评估范围一致。
4.威远生化评估基准日2013年7月31日拟投入河北威远生化农药有限公司部分
资产和负债由中喜会计师事务所有限责任公司进行了审计，出具了中喜专审字?2013?
第09066号无保留意见的审计报告。
5.另行委托其他中介机构情况
纳入本次评估范围的8宗土地使用权，账面价值6,957.73万元，由河北中冀不动
产评估有限责任公司评估，并由该公司出具了（河北）中冀2013（估）字第35号、
（河北）中冀2013（估）字第36号、（河北）中冀2013（估）字第37号《土地使用
权估价报告》。京都中新公司引用了其土地评估结果。
6.委估主要资产权属状况
6.1根据委托方提供的资料显示，委估房屋建筑物已全部办理房屋产权证。
6.2委估设备类资产委托方提供了部分设备的购�Z发票、合同、转固清单和威远
生化及其下属公司的设备调拨清单。
6.3根据委托方提供的“在建工程农药搬迁工程项目”概况介绍，该项目符合国
家的产业政策、能源和环境保护政策，工程所占土地已取得国有土地使用权证，项
目建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证正在办理之中。委托方提供了在建工
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程相关的施工合同、工程预决算、设备采购合同、安装合同等相关资料。
四、 价值类型和定义
本评估项目的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况
下，某项资产在基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
注册资产评估师执行资产评估业务的目的仅是对评估对象价值进行估算并发表
专业意见。评估结论系指评估对象在评估基准日的经济环境与市场状况以及其他评估
师所依据的评估前提和假设条件没有重大变化的情况下，为满足评估目的而提出的价
值估算成果，不能理解为评估对象价值实现的保证或承诺。
五、 评估基准日
本项目资产评估基准日是2013年07月31日。
评估基准日由委托方确定。评估基准日与现场勘查、调查日较近，能较为准确地
反映资产价值在评估基准日的状况。
六、 评估依据
本次评估是在遵守国家现有的有关资产评估的法律、法规以及其它公允的评估依
据、计价标准、评估参考资料的前提下进行的。
1.行为依据
《河北威远生物化工股份有限公司对全资子公司河北威远生化农药公司的增资
方案及聘请中介审计、评估的说明》。
2.法律、法规依据
（1）《中华人民共和国公司法》2005年10月27日第十届全国人民代表大会常务
委员会第十八次会议修订；
（2）《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日中华人民共和国主席令第
28号）；
（3）《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年8月30日中华人民共和国主
席令第72号）；
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（4）财政部、中国人民银行总行、国家税务局制定的有关企业财务、会计、税
收等方面的政策、法规。
（5）有关其他法律、法规、通知、文件等。
3.资产评估准则依据
（1）《资产评估准则―基本准则》（财政部财企（2004）20号）；
（2）《资产评估职业道德准则―基本准则》（财政部财企（2004）20号）；
（3）《资产评估准则――业务约定书》（中评协[2007]189号）；
（4）《资产评估准则――评估程序》（中评协[2007]189号）；
（5）《资产评估准则――评估报告》（中评协[2007]189号）；
（6）《资产评估准则――工作底稿》（中评协[2007]189号）；
（7）《资产评估准则――机器设备》（中评协[2007]189号）；
（8）《资产评估准则――不动产》（中评协[2007]189号）；
（9）《资产评估准则――无形资产》（中评协[2007]189号）；
（10）参照《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2008]218号）；
（11）《评估机构业务质量控制指南》（中评协[2010]214号）；
（12）《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189号）；
（13）《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18号）。
4.权属依据
（1）威远生化及分公司法人营业执照、行业生产许可证；
（2）国有土地使用证；
（3）房屋所有权证；
（4）其他权属证明文件等。
5.取价依据
（1）中国人民银行公布的现行金融机构贷款利率；
（2）威远生化提供的记账凭证、发票等；
（3）威远生化提供的合同、协议等；
（4）对房屋建筑物、设备的实地勘查、记录；
（5）威远生化提供的工程预决算资料；
（6）《全国统一建筑安装工程工期定额》（2000年版）；
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（7）城乡建设环境保护部《房屋完损等级及评定标准》；
（8）2012年《全国统一建筑工程基础定额河北省消耗量定额》；
（9）2012年《全国统一安装工程预算定额河北省消耗量定额》；
（10）2012年《全国统一装饰装修消耗量定额河北省消耗量定额》；
（11）2012年《全国统一市政工程预算定额河北省消耗量定额》；
（12）2012年《河北省建筑、安装、市政、装饰装修费用标准》；
（13）《河北省工程建设造价信息》2013年第7期；
（14）国家计委、建设部及当地各部门颁布的建设工程其他费用取费文件；
（15）《资产评估常用数据与参数手册》；
（16）《财政部、国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》
（财税[2008]170号）；
（17）2013年机电设备报价手册；
（18）中喜会计师事务所有限责任公司《审计报告》；
（19）《企业关于进行资产评估有关事项的说明》；
（20）各种新闻、杂志、网站、生产厂家或其他渠道收集的价格信息资料和其他
资料。
七、 评估方法
评估资产价值目前有市场法、收益法、成本法三种方法，三种方法各有其适用条
件，评估人员根据评估时收集的资料情况和威远生化的实际情况分析如下：
成本法是通过被评估资产在评估基准日的重�Z成本为基础确定评估对象价值的
评估思路。鉴于纳入本次评估范围的资产和负债是用于出资之目的，根据国家有关企
业注册的要求，适宜采用成本法。同时由于资产占有方有完备的财务资料和资产管理
资料可以利用，资产的再取得成本的有关数据和信息来源较广，也适用于成本法。
收益法是指通过将被评估资产预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评
估思路。本此评估对象是拟投资的部分资产和负债，不是一个完整的获利主体，对其
产生的收益无法预测，因此不适用收益法。
市场法是通过与被评估资产类似的其他资产的交易来测算其价值。经过对威远生
化本次评估对象的了解和分析，在市场上难于选取与威远生化类似的具有合理比较基
础的交易案例，因此不具备采用市场法进行评估的条件。
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综上所述，本次最终选用的评估方法为成本法。
结合各类资产的特点，分别选用适当的评估方法对各类资产价值进行评估，依照
评估程序对各项负债进行确认。各项资产和负债评估分述如下：
（一）流动资产
1.对于货币资金的评估，我们根据企业提供的各科目的明细表，对现金于清查日
进行了盘点，根据评估基准日至盘点日的现金进出数倒推评估基准日的现金数；对银
行存款余额调节表进行试算平衡，并核对了相关凭证，核对无误后，以经核实后的账
面价值确认评估价值。
2.对于往来款项，主要包括应收票据、预付账款、其他应收款。对其他应收款，
评估人员通过核查账簿、原始凭证，并对大额应收款项进行函证或相关替代程序进行
清查核实，在进行经济内容和账龄分析的基础上，根据其可收回金额确定评估值。对
预付账款，抽查审核其原始凭证，根据款项可收回性和是否形成相应的权利确定评估
值。对应收票据，评估人员首先核查应收票据明细账及票据备查簿，然后具体分析票
据种类、数额、出票时间和原因等。由于银行承兑汇票目前尚无形成坏账的可能，故
以核实无误的账面值作为评估值。
3.存货
本次评估范围内的存货主要为生产用原材料、辅助材料、包装材料、备品备件、
及劳保用品和各种农药制剂产品等。对原材料等的评估采用市场法确认评估值。对产
成品的评估，在清查核实数量的基础上，评估人员依据调查情况和企业提供的资料分
析，对于产成品采用市场法确定评估值。根据产品适销情况，产成品评估计算公式为：
评估价值=实际数量?不含税销售单价?（1-税金率-销售费用率-适当净利润率）
（二）非流动资产
1.固定资产
1.1房屋建筑物
房屋建筑物为生产用房、办公生活用房、辅助用房及构筑物等。本次评估对房屋
建筑物采用成本法进行评估，其评估值中不包括土地使用权价。
成本法是指按评估时点的市场条件和被评估房产的结构特征计算重�Z同类房产
所需投资（简称重�Z价格）乘以综合评价的房屋建筑物的成新率确定被评估房产价值
的一种方法。
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基本公式：
评估值=重�Z成本?成新率
（1）重�Z成本
重�Z成本=建安工程费+前期及其他费用+资金成本
1）建筑工程费的确定：根据委托方提供工程预（结）算等资料的具体情况，结
合被评建筑物的重要程度，分别采用工程预（结）算调整法、类比法确定建筑物的建
筑工程费。
①预结算调整法
即对于资产占有方能够提供预结算书的重要及典型建筑物，以预结算中的定额直
接费或实物工程量及主要材料用量为依据，按现行建筑安装工程预算定额、适用的调
价文件及主要材料现行价格确定建安工程费。
土建工程费计算表
序号 费用项目 计算公式 金额（元）
1 直接费 ∑（综合单价?工程量）
2 直接费中人工费 ∑（综合人工单价?工程量）
3 直接费中机械费 ∑（综合机械单价?工程量）
4 企业管理费 （2+3）?企业管理费费率
5 规费 （2+3）?规费费率
6 利润 （2+3）?利润费率
7 价款调整 按合同确定方式计算
8 安全生产、文明施工费 (1+4+5+6+7)?费率
9 税金 (1+4+5+6+7+8)?费率
土建工程费 1+4+5+6+7+8+9
装饰、装修工程费计算表
序号 费用项目 计算公式 金额（元）
1 直接费 ∑（综合单价?工程量）
2 直接费中人工费 ∑（综合人工单价?工程量）
3 直接费中机械费 ∑（综合机械单价?工程量）
4 企业管理费 （2+3）?企业管理费费率
5 规费 （2+3）?规费费率
6 利润 （2+3）?利润费率
7 价款调整 按合同确定方式计算
8 安全生产、文明施工费 (1+4+5+6+7)?费率
9 税金 (1+4+5+6+7+8)?费率
装饰工程费 1+4+5+6+7+8+9
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安装工程费计算表
序号 费用项目 计算公式 金额（元）
1 直接费 ∑（综合单价?工程量）
2 直接费中人工费 ∑（综合人工单价?工程量）
3 直接费中机械费 ∑（综合机械单价?工程量）
4 企业管理费 （2+3）?企业管理费费率
5 规费 （2+3）?规费费率
6 利润 （2+3）?利润费率
7 价款调整 按合同确定方式计算
8 安全生产、文明施工费 (1+4+5+6+7)?费率
9 税金 (1+4+5+6+7+8)?费率
安装工程费 1+4+5+6+7+8+9
注：上述费率及比例根据工程类别确定，详见2012《全国统一建筑工程基础定额
河北省消耗量定额》、2012年《全国统一建筑工程基础定额河北省消耗量定额》、《全
国统一建筑装饰装修工程消耗量定额河北省消耗量定额》、《全国统一安装工程预算
定额河北省消耗量定额》、《河北省建筑、安装、市政、装饰装修费用标准》以及石家
庄市建委有关文件。
②类比法
即对于无预结算资料的建筑物，通过对房屋现行造价的调查及资料收集，根据当
前同类可比工程的建安造价水平，调整差异因素的影响，确定建安工程费。即根据已
编制结算资料的同类型建筑物的单方造价或工程造价信息以及评估人员掌握的同类
型建筑物的单方造价，将被评估对象与参照物差异部分进行对比，如层高、层数、跨
度、跨数、墙体厚度、材质、门窗数量、装修、防腐措施以及水、电、暖安装等，计
算出差异额，以此确定委估房屋建筑物的单方造价，最后计算建安工程费。其计算公
式为：
建安工程费=单方造价?建筑面积
2）前期费用和其他税费的确定
在确定建安工程费的基础上，根据有关规定计算工程前期费用和其他费用。计取
内容及计算标准如下：
房屋前期费用和其他税费计算表
序号 费用项目 取费基数 费率(%) 依据(文号)
一 按建安工程费取费的项目 建安工程费
1 建设单位管理费 建安工程费 1.28 财建[2002]394号
2 勘察、设计费 建安工程费 2.52 计价格[2002]10号
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3 工程监理费 建安工程费 2.02 发改价格[2007]670号
4 招投标服务费 建安工程费 0.40 计价格[2002]1980号
5 可行性研究报告 建安工程费 0.30 计价格[1999]1283号）
6 工程保险费 建安工程费 0.30 有关保险的规定
7 环境影响咨询费 建安工程费 0.30 计价格[2002]125号
小计 7.12
二 按建筑面积取费的项目 建筑面积 元/m2
1 城市基础设施配套费 6.5 石市价[2004]81号
2 墙改节能基金 10.00 冀财综[2008]22号
小计 16.50
合计
构筑物前期费用和其他税费计算表
序号 费用项目 取费基数 费率(%) 依据(文号)
1 建设单位管理费 建安工程费 1.28 财建[2002]394号
2 勘察、设计费 建安工程费 2.52 计价格[2002]10号
3 工程监理费 建安工程费 2.02 发改价格[2007]670号
4 招投标服务费 建安工程费 0.40 计价格[2002]1980号
5 可行性研究报告 建安工程费 0.30 计价格[1999]1283号）
6 工程保险费 建安工程费 0.30 有关保险的规定
7 环境影响咨询费 建安工程费 0.30 计价格[2002]125号
小计 7.12
3）资金成本的确定
根据合理的施工工期、评估基准日的基建贷款利率计算确定资金成本。
资金成本=（建安工程费+前期费用和其他税费）?1/2?贷款利率?合理建设工期（年）
其中贷款利率为合理建设工期的同期贷款利率，资金视同均匀投入。
（2）对成新率的确定
根据房屋建筑物的具体情况，分别采用年限法、打分法和综合法确定成新率。
1）年限法
对施工质量和维护保养一般，现场勘测未发现质量问题，或不易勘测、且近期投
入生产、正常使用的建筑物，以及项目规模和价值较小的建筑物，采用年限法确定成
新率。计算公式为：
成新率=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）?100%
2）打分法
对于施工质量和维护保养较好或较差，现场勘测成新程度明显好于或差于在正常
使用、维修保养条件下所应表现出的成新程度的房屋建筑物，采用打分法确定其成新
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率。即按结构、装修、设施安装等三部分中的分项内容分别进行现场打分，并计算出
该部分的评定分率，然后按各部分权数计算成新率。
成新率=Σ（各部分评定分率?权数）
各部分评定分率=Σ实际评定分÷Σ标准分
权数参照《最新资产评估常用数据和参数手册》中的有关资料，并结合各部分价
值占建筑物全部价值的比重确定。
3）综合法
对重大及典型房屋建筑物，分别利用上述方法各自确定成新率后用加权平均的方
法计算出成新率，其公式为：
综合成新率=年限法成新率?A+打分法成新率?B
其中A、B为权数，按照上述两种成新率对综合成新率影响的大小分别确定为0.4、
0.6。
1.2设备
机器设备评估采用成本法，其基本计算公式为；
评估价值=重�Z成本?成新率
根据《财政部国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财
税?2008?第170号），纳税人2009年1月1日以后（含1月1日）实际发生，并取
得2009年1月1日以后开具的增值税扣税凭证上注明的或者依据增值税扣税凭证计
算的增值税税额可以从销项税额中抵扣。
根据上述规定，本次评估时设备重�Z成本的购�Z价按均不含增值税价格计算。
（1）设备重�Z成本的确定
1）机器设备重�Z成本的确定
重�Z成本一般包括：设备购�Z价、运杂费、安装调试费、基础费、其它合理费用
和资金成本等，设备重�Z成本计算公式为：重�Z成本=不含税购�Z价+不含税运杂费+
安装调试费+基础费+其它合理费用+资金成本
①设备购�Z价：通过市场询价确定设备的现行市场价格：直接向经销商或制造商
询价，或参考商家的价格表、正式出版的价格资料、计算机网络上公开的价格信息等，
并考虑其价格可能的下浮幅度，确定设备的现行市场价格；
使用替代的方法确定设备的现行市场价格：对一些老旧或无法查到现行市场价
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格，但已出现替代的设备，按照评估的替代性原则，经过技术含量和功能差别的分析
比较，合理确定设备的现行市价；
采用分类价格系数调整法：对于查不到现行市场价格，也无替代设备出现的老旧
设备和自制设备、非标设备，将设备账面原值调整为设备原始购�Z价的前提下，通过
测算同期、同类设备的价格变动系数，对账面价值调整获得设备的现行市价。
②运杂费、安装调试费、基础费：对于需要运输、安装调试和基础的设备，参考
《资产评估常用数据与参数手册》按不同地区、不同类型设备选取相应的比率，以设
备的购�Z价为基数计算其运杂费、安装调试费、基础费。
③其它合理费用：参考行业有关取费标准结合企业构建的实际情况，确定前期
及其它费用标准。其它合理费用的取费费率详见下表。
其它合理费用率表
序号 费用项目 费率 依据(文号)
1 建设单位管理费 1.28 财建[2002]394号
2 勘察、设计费 2.52 计价格[2002]10号
3 工程监理费 2.02 发改价格[2007]670号
4 招投标服务费 0.40 计价格[2002]1980号
5 可行性研究报告 0.30 计价格[1999]1283号）
7 工程保险费 0.30 有关保险的规定
8 环境影响咨询费 0.30 计价格[2002]125号
9 联合试运转费 0.50
10 合计 7.62%
④资金成本：按项目整体规模并考虑项目筹建期，结合被评估企业设备购建情况，
综合确定本建设项目合理工期，并按均匀投入计算资金成本。
2）电子设备重�Z成本的确定
根据当地市场信息及《慧聪商情》等近期市场价格资料，确定评估基准日的电子
设备价格，一般生产厂家提供免费运输及安装，确定其重�Z成本：
重�Z成本=购�Z价（不含税）
另：部分电子设备直接以市场二手设备价格进行评估。
（2）成新率的确定
1）对于机器设备
成新率=理论成新率?40%+现场勘察成新率?60%
理论成新率=（经济使用年限-已使用年限）/经济使用年限
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现场勘察成新率是通过对设备的安装调试及使用情况的调查，对工程环境、外观、
运行操作、维护保养、运行时间、完好率等的现场勘察，查阅必要的设备运行、事故、
检修、性能考核、检测试验记录报告，及与工程技术、运行、检修人员交换意见后，
经测算予以评定。
2）对于电子设备
对于空调设备等办公设备，主要依据其经济寿命年限来确定其成新率。
3）对于个别暂时闲�Z设备的成新率在按上述方法确定基础成新率的基础上考虑
一定的贬值因素。
（3）评估值的确定
评估值=重�Z成本?成新率
2.在建工程
对在建工程，首先，评估人员根据威远生化提供的资产清查评估明细表，查阅在
建工程明细账簿及原始记账凭证，做到账表相符；然后，在听取相关工程人员对工程
内容、投资规模、开工日期、预计完工日期等有关情况介绍后，对在建工程项目进行
现场勘察、核实；在此基础上核实其施工合同、设备采购合同、安装合同、施工进度、
付款进度等。威远生化“农药搬迁工程”在建项目于2011年5月开工建设，至2013年7
月一期主要工程陆续完工，尚未办理竣工验收和工程决算，目前正在试运行阶段。评
估人员在核实在建工程账面价值的构成，并分析其合理性后；根据在建工程现场勘察
结果和评估基准日工程材料价格、设备购�Z价格及各项费用的支出情况，确定其评估
价值。
3.土地使用权
威远生化土地使用权共8宗，均已办理国有土地使用证。对土地使用权，委托方
委托河北中冀不动产评估有限责任公司进行评估。河北中冀不动产评估有限责任公司
出具了（河北）中冀（2013）（估）字第35号、（河北）中冀（2013）（估）字第36号、
（河北）中冀（2013）（估）字第37号《土地估价报告》。评估人员直接引用了上述
报告的数据。
土地使用权基本情况如下表：
序 使用权 土地 土地级 使用权面积
号 土地证号 宗地坐落 类型 用途 别 评估方法 （平方米）
基准地价系数修正法、
1 鹿国用（2010）字第02-2109号 鹿泉市李村镇向阳村 出让 工业 四级 成本逼近法 43,867.30
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基准地价系数修正法、
2 鹿国用（2010）字第02-2110号 鹿泉市李村镇向阳村 出让 工业 四级 成本逼近法 7,231.50
石家庄循环经济化工示
3 藁国用（2011）第054号 范基地 出让 工业 市场法、成本逼近法 119,015.00
石家庄循环经济化工示
4 藁国用（2012）第038号 范基地 出让 工业 市场法、成本逼近法 80,650.00
5 赞国用（2008）字第14号 赞皇县邢郭乡南邢郭村 出让 工业 级别外 市场法、成本逼近法 33,333.50
6 赞国用（2010）字第1号 赞皇县邢郭工业区 出让 工业 级别外 市场法、成本逼近法 24,508.60
7 赞国用（2010）字第2号 赞皇县邢郭工业区 出让 工业 级别外 市场法、成本逼近法 842.1
8 赞国用（2004）字第22号 赞皇县邢郭乡南邢郭村 出让 工业 级别外 市场法、成本逼近法 5,552.82
合计 315,000.82
4.其他无形资产
其他无形资产为威远生化购�Z的企业管理和财务软件系统。已购软件基本功能能
够满足企业现阶段的需求，软件使用正常。根据威远生化提供的其它无形资产申报清
单，评估人员核查了相关账薄及原始凭证，核实了其发生时间、原始发生额、摊销的
方法和期限，经核实表明账、表金额相符。通过向技术人员和软件使用人员了解评估
基准日委估软件的升级情况、市场售价等情况，并经市场询价或与同类产品进行比较
确定软件的市价，由于软件不存在实物形态的磨损，故以现行市场价格确定评估值。
（三）负债
负债为流动负债，包括应付账款、应付职工薪酬、应交税费和其他应付款。
评估人员主要依据企业财务会计制度，对其账面价值进行审查核实，并根据资产
评估的有关规定，对照负债科目所形成的内容，以构成企业实质性负债的金额作为评
估值。
八、 评估程序实施过程和情况
本次评估包括评估前期准备工作，现场勘察和评定估算工作，汇总分析撰写报告
说明工作，于2013年8月31日出具资产评估报告书。
（一） 接受委托阶段
京都中新公司接受委托，对威远生化部分资产和负债进行价值评估；根据评估目
的、评估基准日、评估对象及范围等内容拟定了评估工作方案。
（二） 评估前期准备工作阶段
接受委托后，评估人员开始指导威远生化进行资产清查等，收集准备资产评估所
需资料。
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（三） 评定估算工作阶段
根据资产评估的有关原则和规定，评估人员进行现场勘查及评定估算工作，对委
托评估的资产履行了下列勘估程序：
1.收集财产清册和各项财务资料，指导企业相关的财务与资产管理人员在资产清
查的基础上，按照评估机构提供的"资产评估明细表"及其填写要求、资料清单，细致
准确的登记填报，对被评估资产的产权归属证明文件和反映性能、状态、经济技术指
标等情况的文件资料进行收集。
2.根据财产清册到现场对资产状况进行实地察看、核实，与有关人员进行交谈，
了解资产的管理状况，评估人员通过查阅有关资料，了解涉及评估范围内具体对象的
详细状况。然后，审查各类资产评估明细表，检查有无填列不全、资产项目不明确现
象，并根据经验及掌握的有关资料，检查资产评估明细表有无漏项等情况；补充、修
改和完善资产评估明细表，根据现场实地勘察结果，进一步完善资产评估明细表，以
做到“表”、“实”相符。
3.核实产权证明文件，对纳入评估范围的固定资产等的产权进行调查。
4.根据具体评估方法收集、计算各项参数，估算本次评估采用的各评估方法结果；
同时撰写评估技术说明和评估报告。
（四） 评估汇总阶段
1.评估人员在得出初步评估结果后，对评估结论进行分析，对资产评估结果进行
调整、修改和完善。
2.撰写完成评估说明及评估报告书。
3.进行三级复核，补充、修改评估报告书、评估说明。
（五） 提交评估报告阶段
将评估报告书初稿提交委托方等有关人员讨论，协商有关问题。对评估报告书再
补充、修改，在此基础上产生评估报告书正式报告，提交委托方。
九、 评估假设
（一）一般假设
1.假设国家宏观经济政策和所在地区的社会经济环境无重大变化；行业政策、管
理制度及相关规定无重大变化；经营业务涉及的税收政策、信贷利率等无重大变化。
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2.被评估单位所提供资料的真实、合法、完整。
3.纳入评估范围的资产假设在取得、建设、生产、使用合法的前提下得出评估结
论。
4.本次评估结论是在设定委估资产产权为资产占有方所有为前提条件。
（二）特殊假设
1.本评估报告的结论是在产权明确的情况下，以资产于原地、按现有用途持续使
用为前提条件。
2.评估范围仅以企业提供的经审计的模拟会计报表为准，未考虑可能存在的或有
资产及或有负债
3.委托方及资产占有方拟用于出资的资产和负债及提供的相关资料应当符合当地
工商登记管理部门的要求。
本报告评估结论是以上述评估假设为前提得出的，在上述评估假设变化时，本报
告评估结论无效。
十、 评估结论
采用成本法评估，河北威远生物化工股份有限公司在持续经营状况下评估基准日
的资产账面价值为27,976.45万元，评估价值为29,733.72万元，增值1,757.27万元，增
值率为6.28%；负债的账面价值为5,253.73万元，评估价值为5,253.73万元，与账面值
一致；净资产的账面价值为22,722.72万元，评估价值为24,479.99万元，增值1,757.27
万元，增值率为7.73%（评估结论见下表，详见评估明细表）。
采用成本法的评估结果汇总情况见下表：
金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项 目 A B C=B-A D=C/A?100%
1 流动资产 5,044.12 5,115.37 71.25 1.41
2 非流动资产 22,932.33 24,618.35 1,686.02 7.35
3 其中：固定资产 1,754.91 2,094.52 339.61 19.35
4 在建工程 14,217.94 14,321.89 103.95 0.73
5 无形资产 6,959.49 8,201.94 1,242.45 17.85
6 资产总计 27,976.45 29,733.72 1,757.27 6.28
7 流动负债 5,253.73 5,253.73 - -
8 非流动负债 - - - -
9 负债合计 5,253.73 5,253.73 - -
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10 净资产（所有者权益） 22,722.72 24,479.99 1,757.27 7.73
十一、 特别事项说明
由委托方管理层和其他人员提供的与评估相关的所有资料，是编制本报告的基
础，委托方应对其提供资料的真实性、合法性、全面性负责。对威远生化存在的可能
影响评估结论的瑕疵事项，在委托时未作特殊说明或在评估现场勘查中未予明示且评
估人员根据专业经验一般不能获知的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。
以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所
能评定估算的有关事项（包括但不限于）：
（一）本评估报告所引用的其他报告
中喜会计师事务所有限责任公司对威远生化拟投入河北威远生化农药有限公司
部分资产和负债进行了审计，并出具了中喜专审字?2013?第09066号审计报告。
威远生化涉及的8宗土地使用权由委托方委托河北中冀不动产评估有限责任公
司进行估价，并出具了（河北）中冀（2013）（估）字第35号、（河北）中冀（2013）
（估）字第36号、（河北）中冀（2013）（估）字第37号《土地估价报告》。应委托方
的要求，本评估报告书将土地使用权评估结果汇入评估结果汇总表。土地使用权估价
行为的合规性、合法性及估价结果的合理性由河北中冀不动产评估有限责任公司承担
责任。
（二）权属资料不全面或者存在瑕疵的情形
资产评估行业规范规定，注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象
价值进行估算并发表专业意见，对评估对象法律权属确认或发表意见超出注册资产评
估师执业范围。委托方和相关当事方委托资产评估业务，应当提供评估对象法律权属
等资料，并对所提供评估对象法律权属资料的真实性、合法性和完整性承担责任。
根据《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》，评估人员对威远生化
评估范围内的产权进行了适当的关注。
1.评估人员取得了国有土地使用证、房屋所有权说明、部分设备的购�Z发票、合
同、转固清单和威远生化及其下属公司的设备调拨清单、在建工程相关的施工合同、
工程预决算、设备采购合同、安装合同等相关资料等权属文件。
北京京都中新资产评估有限公司 赛特广场十层 010-85665860 第24页
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2.根据委托方提供的“在建工程农药搬迁工程项目”概况介绍，该项目符合国家
的产业政策、能源和环境保护政策，工程所占土地已取得国有土地使用权证，项目建
设用地规划许可证、建筑工程施工许可证正在办理之中。
本次对在建工程的评估是以按照项目设计用途建设，各项技术经济指标达到设计
要求为前提进行评估。本次评估未考虑因办理项目建设用地规划许可证、建筑工程施
工许可证等手续而发生的相关费用的影响。
3.本次委估土地中，位于赞皇县邢郭乡南邢郭村的赞国用（2008）字第14号宗地
和位于赞皇县邢郭工业区的赞国用（2010）字第1号、赞国用（2010）字第2号宗土地，
土地使用权证载土地使用权人为河北威远生物化工股份有限公司生物药业三厂。
本次评估结论是在设定产权为资产占有方所有条件下进行的，京都中新未对评估
对象的法律权属发表意见。
（三）抵押、担保事项
根据委托方及被评估单位承诺，截止评估基准日，纳入评估范围内的资产不存在
其他抵押、担保等事项。
（四）未决事项、法律纠纷等不确定因素
根据委托方及被评估单位承诺，截止评估基准日，纳入评估范围内的资产不存在
未披露的、对评估结果产生重大影响的未决事项、法律纠纷以及影响生产经营活动和
财务状况的重大合同、重大诉讼事项。
（五）评估基准日至评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项
在评估基准日后，评估报告有效期内资产数量如发生变化，应根据该类资产原评
估方法进行计价，并对资产进行相应的增减调整。若因为特殊原因，资产价格标准发
生变化，对资产估价产生明显影响时，委托方应提出要求，由评估机构根据实际情况
重新确定评估值。
截至报告日，未发现其他评估基准日期后重大事项。
（六）其他事项
1.本评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行
价格，没有考虑承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对
评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗
力对资产价格的影响。当前述条件发生变化时，评估结论一般会失效。
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河北威远生物化工股份有限公司－资产评估报告书
2.本次评估未考虑未来经济行为可能产生的相关税费的影响。
3.本评估报告未考虑委托方委托评估范围以外的权益或义务，如或有收益、或有
（账外）资产及或有负债。
4.评估结论受本机构评估人员的执业水平和能力的影响。
5.根据京都中新公司与委托方签订的《资产评估业务约定书》，评估范围为威远生
化评估基准日拟投入河北威远生化农药有限公司的部分资产和负债；威远生化拟投入
河北威远生化农药有限公司部分资产和负债已经审计。京都中新公司未对委托评估资
产和负债范围发表意见。
6.本次委估原材料、产成品、设备类资产和在建工程中的设备，其购�Z价格不包
含增值税额。
7.威远生化对拟用于出资的存货、在建工程及往来款项等经济合同中约定的权利
义务转移条件实施情况负责，京都中新未发表意见。
8.本次在建工程评估价值与账面价值口径一致。
9.对委托方及被评估单位申报评估的资产和负债，评估人员尽可能进行了现场抽
查核实，对于因工作环境、委托方及被评估单位提供条件等限制不能现场勘察的资产，
如隐蔽工程、地下管线等，评估人员通过向委托方及资产占有方有关人员调查、询问
或查阅会计报表、盘点记录、相关图纸等有关资料的方法进行核实。评估人员现场仅
对实物资产进行了表面观察，未对其性能进行测试。
评估报告使用者应注意以上特别事项可能对评估结论所产生的影响。
十二、 评估报告书的使用限制说明
1.本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；
2.本评估报告只能由本评估报告中载明的评估报告使用者使用，本评估报告规
定之外的其他评估报告使用者，使用本评估报告，所造成的一切后果评估机构不承担
责任；
3.评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需评估机
构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外；
4.本评估报告书需经评估机构及中国注册资产评估师签字盖章后，并依据国家
法律法规的有关规定发生法律效力；
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5.本评估报告书使用的有效期为一年，起止日期为2013年07月31日至2014年07月
30日。在此期间评估目的实现时，要以该评估结果作为作价参考依据，结合评估基准
日期后有关事项进行调整。超过一年使用本报告所列示的评估结果无效。
十三、 评估报告日
本资产评估报告书报告日为2013年08月31日。
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评估报告附件
一、与评估目的对应的经济行为文件
《河北威远生物化工股份有限公司对全资子公司河北威远生化农药公司的增
资方案及聘请中介审计、评估的说明》
二、被评估企业专项审计报告
三、评估对象所涉及的主要权属证明资料
1.委托方及被评估单位营业执照复印件
2.权属文件复印件
四、委托方和相关当事方的承诺函
1.委托方承诺函
2.被评估单位承诺函
3.注册资产评估师承诺函
五、评估机构及签字注册资产评估师资质、资格证明文件
1.北京京都中新资产评估有限公司营业执照复印件
2.北京京都中新资产评估有限公司资产评估资格证书复印件
3.北京京都中新资产评估有限公司证券从业资格证书复印件
4.签字注册资产评估师资格证书复印件
六、土地估价报告摘要
七、评估明细表（另附）
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